Section 7 (4) sentence 2 EStG (German Income Tax Act) permits a higher depreciation rate if the actual remaining useful life Ihres Gebäudes nachweislich kürzer ist als die gesetzlich typisierte Nutzungsdauer (50, 40 bzw. 33 Jahre). Ein sachverständiges Gutachten kann diesen Nachweis tragen. Sie können sich jeder im Einzelfall geeigneten Darlegungsmethode bedienen; ein Bausubstanzgutachten ist nicht erforderlich, Finanzamt und Finanzgericht würdigen das Gutachten (BFH v. 28.07,2021 – IX R 25/19). Auch ein Gutachten auf Grundlage der ImmoWertV kann genügen, wenn es objektbezogen begründet ist (BFH v. 23.01,2024 – IX R 14/23; FG Münster v. 02.04,2025 – 14 K 654/23 E); der bloße Verweis auf die Modellwerte der ImmoWertV genügt nicht. Die engeren Anforderungen des BMF-Schreibens v. 22.02,2023 hat die Finanzverwaltung mit BMF-Schreiben v. 01.12,2025 aufgehoben. Je kürzer die gutachterlich ermittelte Restnutzungsdauer, desto the higher the individual depreciation rate: For an RND of 25 years, for example, 4 % instead of 2 % p. a. (100 % ÷ 25 years).
